お役立ち情報
マンション関連法規・標準管理規約
大規模修繕
- コンサルタント選定マニュアル（NPO日本住宅管理組合協議会）
- マンションの建て替えか修繕かを判断するためのマニュアル（国土交通省）
- 改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル（国土交通省）
- 長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省）
- マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）
- マンション耐震化マニュアル（国土交通省）
- マンション建替えに向けた合意形成に関するマニュアル（国土交通省）
- マンション建替え実務マニュアル（国土交通省）
- 耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン（国土交通省）
- 大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～（住宅金融支援機構）
- マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ（住宅金融支援機構）
- 長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス（マンション管理センター）
管理・運営
- マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（国土交通省）
- マンション管理適正評価制度（一般社団法人マンション管理業協会）
- マンション管理適正化診断サービス（一般社団法人日本マンション管理士連合会）
- 東京都におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例（東京都）
- 東京都マンションポータルサイト ～マンションの管理や再生に役立つ情報を発信するサイト～（東京都住宅政策本部 住宅企画部 マンション課）
- 昇降機の適切な維持管理に関する指針（国土交通省）
防災
- マンション地震対応箱「MEAS:Mansion Eathquake Actiion Sheet box」の紹介
- 集合住宅の防災対策 ハンドブック（世田谷区 危機管理部 災害対策課）
- 集合住宅の災害時のトイレ使用マニュアル作成手引（住宅金融支援機構）
令和４年度 セミナーレポート
第3回セミナー：はじめて管理組合の理事になった方へ ～理事のやることは～
4月から新年度を迎え管理組合のはじめて理事になった人向けに、理事の仕事の基本をご説明頂きました。理事会の目的、マンションにはルールが有ること。管理会社との付き合い方法など、心得を含めながら世田谷区マンション交流会副会長で、マンション管理士の高橋むつ子氏にご説明いただきました。
第2回セミナー：大規模修繕を見直す～賃貸マンションの手法からのアプローチ～
ワンオーナの賃貸マンションでは、修繕積立金もなく、大規模修繕のような大きな出費を避けたい事情がある中で、こまめな「小規模」修繕を採り入れています。区分所有マンションの修繕でこの手法を取り入れる長所や注意点を、世田谷区マンション交流会役員大石克己氏にご説明いただきました。
第１回セミナー：マンションの経年劣化を乗り切るには
築50年を経過したいるマンションが、建て替えか延命かを議論し至った結論は「修理をして延命を図る」。区分所有者の意思疎通を改善させて、結論までに至る理事会での議論を世田谷区マンション交流会会長 味岡直樹氏にご説明いただきました。
令和3年度 セミナーレポート
令和3年度 第７回セミナー
実際の体験に学ぶ ー熊本地震で管理組合はどう対応したかー
2011年の東日本大震災より11年が経ち、世田谷区も3月11日に防災訓練を行いました。
この時期にちなみ、2016年4月14日に震度7の熊本地震で被災したマンションの復旧への道のりを、交流会セミナー初の遠隔地からの講師にご登壇いただきました。
【第一部】一部損壊マンションの取組事例 熊本県マンション管理組合連合会理事 奥田俊夫氏
【第２部－１】災害支援の技術的サポート：工事優先度を吟味する工夫 元福岡大学工学部教授 古賀一八氏
【第２部－２】震災５年マンション管理組合の軌跡 熊本県マンション管理組合連合会理事 高濱義夫氏
【第２部－３】熊本地震の教訓を踏まえて誕生したマンション地震対応箱「MEAS」の紹介 江戸川区マンション協議会副会長 奥田建蔵氏
マンション地震対応箱の紹介を活動報告のお役立ち情報内に防災を作りリンクをしました。
コロナ禍まん延重点措置が解除されて会場での開催ができました。会場には28名、ZOOMでは25名の方が参加いたしました。
令和3年度 第6回 セミナー
マンション関連の法改正について
マンション管理適正化法、およびマンション建替円滑化法の改正がおこなわれ、令和４年４月１日から施行となります。
また、令和３年９月には長期修繕計画標準様式と修繕積立金ガイドラインが13年ぶりに更新されました。セミナーでは改正の主旨、変更点などをご説明頂きました。
第一部 「マンション関連の法改正の概要と方向性」と題して、各法の改正の要点。ガイドラインの主な変更点を世田谷区居住支援課長小沼 文人氏にご説明いただきました。
第二部 「マンション関連の法改正にどう対応しよう？」と題して、交流会副会長で高橋むつ子氏の講演予定でしたが、急病につき登壇できませんでした。
代わりに一級建築士 小野富雄氏にご登壇頂き、建築の専門家からの視点で長期修繕計画ガイドラインの読み解きをご説明いただきました。
コロナ禍まん延防止重点措置期間中で会場での開催は中止となり、全員がZOOMでの参加となりました。
ZOOMのために参加人数が不明ですが、14名の方からアンケートにご協力頂きました。ありがとうございました。
セミナーに関連する行政発表情報のリンク先を「お役立ち情報」に掲載しております。
令和3年度 第5回 セミナー
事例発表会
世田谷区内にあるマンション居住者様、管理組合理事様の数多い経験から、事例発表をして頂きました。
１．マンション等における福祉サービスや宅配便等のための共用スペース、および宅配ボックスに関するアンケート結果の報告【世田谷区建築調整科】
２－１．今からでも遅くない、管理組合の改革【佐々木正好様】
２－２．管理会社への全面管理委託の弊害について【本田 賀文様】
２－３．排水管更生工事を終えて 実践と評価【児玉 精二様】
会場14名、オンライン17名の参加がございました。
令和３年度イベント開催結果
| 月日 | 会場 | テーマ | 講師 |
| 4月17日（土） | 三茶しゃれなあどホール | 経年マンション今後の対策は？ | 交流会会長 味岡 直樹 |
| 5月15日（土） | 三茶しゃれなあどホール | マンションの修繕について 給排水管工事の進め方 | 交流会会長 味岡 直樹 |
| 6月19日（土） | Zoom のみ | はじめて管理組合の理事になった方へ ～理事のやることは～ | 交流会副会長 高橋 むつ子 |
| 7月17日（土） | 中止 | ||
| 8月14日（土） | 中止 | ||
| 9月25日（土） | Zoom のみ | 第四次住宅整備方針におけるマンション施策について マンションの標準管理規約の改正について | 世田谷区居住支援課長 小沼 文人 氏 交流会副会長 高橋 むつ子 |
| 10月30日（土） | 梅丘パークホール | 第一部 マンション居住者の高齢化の課題と取組みの方向性 第二部 二子玉川あんしんすこやかセンターにおける集合住宅の高齢者見守り活動について | 世田谷区居住支援課長 小沼 文人氏 二子玉川あんしんすこやかセンター所長 竹中 毅氏 |
| 11月21日（日） | 北沢タウンホール | マンション長生きのポイントは？ | 交流会会長 味岡 直樹 |
| 12月18日（土） | 中止 | ||
| 1月15日（土） | 三茶しゃれなあどホール | 交流会会員による事例紹介 「マンション等における福祉サービスや宅配便等のための共用駐車スペース及び宅配ボックスに関するアンケート」結果について | 交流会会員 世田谷区建築調整課 |
| 2月19日（土） | 北沢タウンホール | (午前）マンション管理講座 世田谷区主催 事例から見るマンションの法律問題 ～管理費滞納や共用部のルール違反への対処方法は？～ (午後） マンション関連法の法改正について 第一部 マンション関連の法改正の概要と方向性 第二部 マンション関連の法改正にどう対応しよう？ | 弁護士 湯山花苗氏 世田谷区居住支援課長 小沼 文人氏 一級建築士 小野富雄氏 |
| 3月26日（土） | 生活工房セミナールーム | マンションの防災 第一部：熊本地震 ～ 一部損壊マンションの取組み事例 ～ 第二部：熊本地震を乗り越えられた取組みをふまえて ～専門家を交えたパネルディスカッション | ＮＰＯ法人熊本県マンション管理組合連合会理事 奥田俊夫氏 （オンライン講演） 元福岡大学工学部教授 古賀一八氏 熊本県マンション管理組合 |
過去のイベントレポート
- 平成29年度の総会・臨時総会の報告「マンション交流会通信 第12号」（PDF:105KB）
世田谷区マンション交流会総会結果報告 - 平成28年度の総会・臨時総会の報告「マンション交流会通信 第11号」（PDF:104KB）
第1回交流会講演 耐震の取組みと補強工事の実例
第2回交流会講演 組合が求める管理会社にしよう
第3回交流会講演 規約変更の進め方と手法（悪質な民泊とシェアハウスを禁止するには）
地域別勉強会
第1回勉強会【世田谷】インターホンとオートドアの改修
第2回勉強会【玉川】 マンションの防災対策
第3回勉強会【烏山】 マンション管理会社をどうする、自主管理？、管理委託？
第4回勉強会【砧】 給排水設備の改修
第5回勉強会【北沢】 町会・自治会との連携 - H27年度 第3回交流会・第4回地域別勉強会&相談会（砧地域）（PDF:142KB）
理事会運営をより良くしよう
【第一部】理事会運営をより良くしよう ～初めて理事になった方が知っておくべきこと～
【第二部】分科会「組合運営 グル－プ」「管理会社 グル－プ」「大規模改修 グル－プ」
管理費等の滞納防止と対処について
【第一部】管理費の滞納予防と対処について ～管理費等の収入を確実に収納しよう～
【第二部】テーマを絞り込んだ情報交換と検討「管理費等の収入を確実に収納しよう」「なんでも相談会」 - H27年度 第２回地域別勉強会＆相談会（玉川地域）・第３回地域別勉強会＆相談会（烏山地域）（PDF:380KB）
【玉川第一部】設備の保守業務について
【玉川第二部】テーマを絞り込んだ情報交換と検討「適切な設備の保守業務のあり方」「なんでも相談会」
【烏山第一部】情報提供：理事のなり手不足に関する体験談
【烏山第二部】テーマを絞り込んだ情報交換と検討「理事のなり手不足を解消する有効な手段は！」「なんでも相談会」 - H27年度 第１回地域別勉強会＆相談会（世田谷・北沢地域）（PDF:328KB）高圧一括受電とＬＥＤ化による電気料金の削減」
【第一部】高圧一括受電による共用部電気料金の削減
【第二部】ＬＥＤ化による電気料金の削減
【第三部】情報交換会&相談会「第一グループ：講演内容のQ&A」「第二グループ：大規模修繕工事ほか」 - H27年度 第２回交流会（PDF:44KB）管理業務委託と委託費の適正化
【第一部】管理業務委託費を適切にしよう！
【第二部】分科会「管理組合・管理会社Ａ班」「管理組合・管理会社Ｂ班」「大規模改修C班」 - H27年度 第１回交流会（PDF:44KB）うまく進めよう大規模改修工事
【第一部】施工会社の選定から、アフタ－サ－ビスまで
【第二部】分科会「大規模改修Ａ班」「大規模改修Ｂ班」「管理組合・管理会社C班」 - H26年度 第３回交流会（pdf:48KB）管理規約と保険の見直し
【第一部】管理規約見直しの手続きとポイント
【第二部】マンション保険を見直してみませんか？ - H26年度 第１回・第２回・第３回地域別交流会（pdf:199KB）
【第一部】マンション建替え円滑化法の改正について
【第二部】耐震診断・大規模改修・コンサルタントの選定 - 平成２６年度 第２回交流会（pdf:229KB）
【第一部】さあ始めよう大規模改修工事
【第二部】分科会「大規模改修Ａ班」「大規模改修Ｂ班」「組合運営・管理Ｃ班」